Empreinte sur l’Environnement
Une foncière durable
et responsable
La Société de la Tour Eiffel s’emploie à réduire significativement son empreinte sur l’environnement à travers une politique volontariste soutenue par des objectifs clairs et concrets. Construction, rénovation et gestion durable, accompagnement de la transition énergétique, adaptation aux conséquences du changement climatique, préservation des ressources, actions en faveur de la biodiversité, bonnes pratiques au quotidien : nous agissons en tant que foncière durable et responsable.
Climat & adaptation du patrimoine
La Société de la Tour Eiffel pilote ses risques et opportunités climatiques à travers deux axes complémentaires : la réduction de ses émissions de gaz à effet de serre et l’adaptation physique de ses actifs face aux effets du changements climatique.
Bilan carbone
2ème édition
Publié en 2024
3 scopes
aligné GHG Protocol
Intensité énergétique
112 kWhEF/m²
Périmètre courant 2025 – 0,4 % à
périmètre constant – vs 126
(moyenne OID)
Couverture Bat-Adapt
100%
Du patrimoine
en exploitation
analysé
Atténuation
Réduire notre empreinte carbone
Le Plan d’Atténuation, co-construit avec l’ensemble des équipes métiers en 2022 et validé par le Comité RSE, structure les objectifs de réduction par filière (exploitation, développement, corporate). Une mise à jour vers un plan de transition conforme à la CSRD est en cours.
Adaptation
Protéger les actifs face aux aléas
Chaque actif fait l’objet d’une analyse de vulnérabilité sur la plateforme Bat-Adapt (R4RE).
Suite à la mise à jour 2025 de l’outil, une dizaine d’actifs pilotes ont été réévalués avec une granularité accrue pour affiner les préconisations d’adaptation.
Exemples d’actions d’adaptation menées sur le patrimoine
-
Toitures végétalisées
Envisagées systématiquement sur tous les projets
en développement pour réduire les îlots de chaleur.
-
Cool Roof – Parc Eiffel Paris-Saclay
Peinture réflective blanche appliquée en toiture ;
déploiement en cours d’évaluation sur d’autres parcs d’affaires.
-
Adhésion Adivet (2025)
Rejoindre ce réseau spécialisé renforce le partage de connaissances sur les toitures végétalisées et biosolaires.
-
Brise soleil – Evasyon & Nanturra
Installations sur deux actifs à forte exposition au risque d’îlot
de chaleur urbain.
-
Peinture claire en toiture
Réduction des consommations de climatisation sur actifs
en exploitation, dans le cadre des actions d’efficacité énergétique.
2019 Première cartographie des risques climatiques sur l’ensemble du patrimoine.
2022 Co-construction du Plan d’Atténuation avec les équipes opérationnelles et fonctions supports.
2024 Publication du 2e Bilan Carbone — trois scopes et répartition par métier (exploitation, développement, corporate).
2025 Mise à jour Bat-Adapt sur 10 actifs pilotes · 17 bâtiments conformes DNSH · Adhésion Adivet · Renaturation Nanterre.
2026 — Perspectives : Mise à jour progressive Bat-Adapt pour les actifs alignables au Top 15 % de la performance énergétique (Taxonomie UE).
- Étude de faisabilité du déploiement de panneaux photovoltaïques sur les toitures-terrasses du patrimoine existant.
- Étude de faisabilité systématique de production d’énergie renouvelable (notamment géoénergie) sur les projets de construction.
- 26 % des actifs disposent d’une production d’EnR en 2025 (vs 15 % en 2024) — objectif ≥ 80 % en 2030.
PLAN DE TRANSITION CSRD — EN PRÉPARATION
→ Mise à jour du Plan d’Atténuation pour répondre aux exigences de publication CSRD
→ Déploiement progressif du CBSh (harmonisé) et nouveaux dispositifs de biodiversité
→ Certification ISO 17298 visée pour intégrer la biodiversité dans la stratégie de la Foncière
→ Objectifs à horizon 2030 déclinés par corps de métier et par Direction
PRESERVER LA BIODIVERSITE & PROMOUVOIR LA RENATURATION
La Société de la Tour Eiffel s’engage en faveur de la biodiversité depuis plusieurs années — le premier label EcoJardin obtenu date de 2015. Elle met en œuvre des actions concrètes de gestion et préservation de la faune et de la flore sur ses sites, et contribue activement à la re-végétalisation des espaces imperméabilisés.
Pour l’ensemble des projets de développement, la Société fait appel à un écologue et/ou paysagiste afin que la biodiversité soit intégrée en amont et que des préconisations pertinentes soient mises en œuvre.
Exemple notable : la désartificialisation à hauteur de 27 % de la parcelle du projet EvasYon à Lyon, qui vise le label Biodivercity
La renaturation constitue un axe prioritaire de la stratégie biodiversité, à la fois sur les espaces extérieurs existants et dans les projets de développement.
- Renaturation de la place des Nautiles sur le Parc de Nanterre en 2025 — création d’un espace de convivialité renaturé au cœur du parc.
- Végétalisation des façades et aménagement de lieux de convivialité sur le Parc Eiffel Nanterre-Seine.
- Végétalisation des toitures envisagée systématiquement sur les projets en développement pour réduire les îlots de chaleur et favoriser la biodiversité.
- Adhésion Adivet en 2025 pour le partage de connaissances sur le développement des toitures végétalisées et biosolaires.
| Indicateur | Objectif | 2025 | 2024 |
| Actifs disposant d’espaces verts | — | 78 % | 71 % |
| Actifs éligibles ayant obtenu un label biodiversité (EcoJardin, BiodiverCity…) | ≥ 80 % en 2030 | 54 % | 54 % |
| Actifs ayant bénéficié d’un calcul CBS | 100 % | 91 % | 100 % |
| Actifs ayant bénéficié d’un calcul CBSh (harmonisé) | ≥ 15 % en 2030 | 0 % | Nouvel ind. |
| Couverture des audits écologiques | ≥ 75 % en 2030 | 45 % | 54 % |
| Actifs avec dispositifs de biodiversité (nichoirs, ruches, potagers…) | ≥ 80 % en 2030 | 47 % | 44 % |
| Projets de construction couverts par une Charte chantier propre | 100 % | 100 % | 100 % |
Pour améliorer la performance environnementale de nos immeubles, nous prenons des mesures à destination de toutes les parties prenantes.
AUPRÈS DE NOS LOCATAIRES
nous sensibilisons partageons, fédérons. Nous améliorons notre connaissance de nos actifs en déterminant les consommations d’eau et d’énergie exhaustives de nos immeubles. Nous accompagnons nos clients dans le suivi de la conformité règlementaire du Dispositif Éco-Énergie Tertiaire.
Nous réalisons des études de mobilités et mettons en place les solutions identifiées.
Nous généralisons la collecte des déchets selon les 7 flux de la loi Agec.
Nous aménageons, à leur attention, des emplacements confort & bien-être au sein des espaces verts.
AVEC LES ENTREPRISES ET LES PRESTATAIRES
avec lesquels nous travaillons nous partageons nos convictions et poursuivons une politique d’engagement et de progression, en privilégiant notamment les prestataires sensibles à la cause environnementale.
Nous partageons également nos démarches d’économies circulaires et de matériaux biosourcés favorisant la décarbonation de nos activités communes.
AVEC NOS SALARIÉS
nous encourageons la mobilité douce (transports en commun, voitures hybrides), la réduction des déplacements et de la production des déchets (notamment par l’usage du matériel informatique jusqu’à ce qu’il soit non fonctionnel).
Un engagement en faveur
de l’immobilier durable
Avec la volonté de s’investir au-delà de son patrimoine, la Société de la Tour Eiffel a fait partie des membres fondateurs de l’Observatoire de l’Immobilier Durable. L’OID est une association indépendante, reconnue d’intérêt général, qui réunit des professionnels privés et publics sur l’ensemble de la chaîne de valeur pour promouvoir le développement durable et l’innovation dans l’immobilier. Membre élue du Conseil d’administration, la Société de la Tour Eiffel est aussi représentée par Odile Batsère, Directrice de la RSE & Innovation de notre Groupe, élue Présidente de l’OID en octobre 2023.
Retrouvez la vidéo d’Hervé Pagnon,
Directeur technique
La Société de la Tour Eiffel est engagée au Booster du Réemploi depuis 3 ans et conformément à sa stratégie RSE, a mené une démarche d’économie circulaire sur l’immeuble TOPAZ (14 000 m²), situé à Vélizy.
Le projet de rénovation a été mené dans une dynamique éco-responsable, de la conception à la réalisation, notamment en favorisant des matériaux et mobiliers issus du réemploi, recyclés, upcyclés ou éco-conçus.
Pour cette rénovation, Société de la Tour Eiffel a été lauréate du concours des trophées bâtiments circulaires dans la catégorie « Maître d’ouvrage privé Bâtiment tertiaire. »
Ce trophée, est une reconnaissance de la politique environnementale engagée par la foncière depuis de nombreuses années. Il doit être inspirant pour l’avenir et inciter à poursuivre les efforts en matière d’économie circulaire.
Indicateurs de performance
Des projets de développement certifiés et soumis à une charte de chantier propre
100
%
Des déchets de chantiers de construction sont valorisés en matière ou énergie
70
%
Du patrimoine certifié sur le plan environnemental
85
%
100
%
des actifs cartographiés
par rapport aux risques physiques liés au changement climatique
98
%
d’actifs situés à moins
de 500 mètres d’un réseau
de transports en commun
3,5
tCO2e/ETP/an d’empreinte
carbone des
collaborateurs
Du patrimoine équipé d’une source d’énergie renouvelable
15
%
des actifs ont fait l'objet d'un audit d'adaptation
64
%
Document utile
Politique environnementale 2023
Nos engagements
Notre accompagnement